1、招標條件

R23020地塊項目由 南通盛和崇發置業有限公司 為建設主體，招標代理機構為江蘇中誠工程管理有限公司。項目已具備招標條件，現對該項目全程企策劃服務單位進行公開招標。

2、項目概況與招標范圍

2.1 項目預算：總價最高限價為95萬元；其中產品前策期（故事線階段）費用限價為45萬元，項目入市期（月度服務）費用限價為50萬元，服務期11個月。

2.2 項目地址：原BU中心地塊

2.3 土地情況說明及項目簡介：

原BU中心地塊（編號：R23020）項目位于江蘇省南通市濠北路北、華豐河兩側。

用地性質：城鎮住宅用地（R23）

用地面積：33324.76㎡

容積率：≥1.1，＜1.3

建筑密度：≤30％

控制高度：上界限高度 ≤24m

綠地率：≥30％

2.4 服務內容：

服務期間工作分成二個時段推進，第一階段為“產品前策期”，第二階段為“項目入市期”，現將各時段的工作說明如下。

一、項目故事線服務（第一階段，產品前策期）

1. 項目策略與定位（定標30日后提報）

1.1 市場研究（競爭環境分析，以及競爭市場中競品產品、營銷與核心時間的辨析）

1.2 區域市場研究（板塊演進分析，土地的積淀與機遇辨析與研究）

1.3 目標客群研究（分類型的客戶素材采訪，厘定產品面向客群發力的價值導向）

1.4 產品定位研究（結合到市場、區域與客群的研究成果，為項目厘定產品建議，提升產品面向市場的能力示范）

1.5 規劃、景觀、精裝方案研究（推進規劃、建筑、景觀、精裝等第三方產品合作內容的訪談與交流，輔助參與產品語言的拉通與提資，兌現產品語言整體化與市場化的轉譯）

2. 項目故事線策略（定標30日后提報）

2.1 故事線概念提煉（綜上部分內容的整合梳理與深度挖掘，建構項目獨立于市場的唯一故事演繹）

2.2 項目價值點梳理（以故事線語境融匯項目設計理念，形成面對市場的完整的營銷產品解讀）

2.3 故事系統搭建（核心價值提煉及包裝策劃，如示范區提資與包裝）

3. 項目DNA構建（定標30日后提報）

3.1 項目案名建議

3.2 項目slogan建議（定位指導下的定位口號）

3.3 創意與表現（關鍵時間的策略導向，媒體投放與行銷打法）

3.4 項目核心理念與主張提煉與描述

3.5 項目主要推廣口號（各個關鍵階段的核心輸出方向）

3.6 項目主視覺形象畫面創意（故事線提報階段至少提交三套以上方案）

4. 階段執行計劃表、大型節點上的專項PR（故事線確定后15日內提交）

以項目盛大首開作為背書，結合首開前各個重大節點與銷售目標，建構項目影響力推廣與市場突圍戰術，并提供關鍵節點爆點時間的形式與內容建議。

5. 根據項目定位及推廣需求，公司品牌的提煉，物業服務體系及價值的提煉

在項目入市期內配合完成以品牌驅動項目的價值推廣，輔助完成標桿項目的品牌站位，示范區落地階段輔助完成對物業服務內容與形式的提資建議，優化客戶體驗。

二、項目推廣執行時段（第二階段，項目入市期）

1. 分階段傳播策略的制定（每月25日左右提交次月計劃）

1.1 階段策略梳理（每個月末提前籌備次月的核心傳播策略、關鍵動作與多維渠道的整合投放建議）

1.2 階段推廣主題與產品營銷側重點

1.3 階段線上推廣工作計劃表（月度線上推廣排期，以及線上多通路話題建議）

2. 項目形象設計（即VI規范，項目DNA確認后30日內提交初稿）

2.1 項目標志設計

2.2 中英文標準字體

2.3 標志不同色彩使用規范

2.4 標志在不同環境下的使用規范

2.5 標準色、輔助色、輔助圖形

2.6 標志與中英文標準字體的組合規范

2.7 標志與企業名稱的組合規范

2.8 標志與企業地址、電話等資料的組合規范

2.9 標志的基本組合及應用規范

3. 項目形象應用（項目DNA確認后30日內提交初稿）

3.1 名片、名片夾、信紙、信封、信袋、傳真紙、便簽紙等物料設計

3.2 工作卡、參觀卡、徽標、別針、胸牌等物料設計

3.3 文件夾、手提袋（塑膠袋/紙袋）等物料設計；

3.4 遮陽傘、禮品折疊傘、鑰匙扣、杯子（玻璃杯、瓷杯、紙杯）等物料設計；

3.5 認購書、合同書及其他銷售文件等符合VI規范的設計；

3.6 其他銷售物料設計；

3.7 其它特色促銷禮品設計

4. 項目營銷推廣階段

4.1 銷售中心形象及導示系統、現場包裝設計

4.1.1 銷售中心參觀路線指引設計

4.1.2 銷售中心視覺包裝設計

4.1.3 銷售通道視覺包裝設計

4.1.4 銷售中心銷售展示設計

4.1.5 銷售中心功能區域指示標牌設計

4.2 示范單位、交付標準等形象包裝及導示系統設計

4.2.1 參觀動線指示系統設計

4.2.2 示范單位、交付標準等室內外銷售展示設計

4.2.3 示范單位、交付標準等室內外提示說明設計

4.3 工地包裝

4.3.1 工地圍墻

4.3.2 工地廣告牌

4.3.3 工程進度板

4.3.4 工地指示導引系統

5. 項目廣告設計及評估

5.1 戶外廣告牌、板等平面設計或霓虹燈、燈箱設計

5.2 報紙、雜志、海報等平面廣告設計

5.3 報紙、雜志、海報等軟文策劃、撰文

5.4 項目營銷網站結構規劃、風格定位建議，頁面效果設計監督

5.5 電視廣告、廣播廣告及其他影像媒體廣告文案、腳本等策劃創意和制作指導監督

5.6 各類廣告效果跟蹤評估

6. 項目銷售物料設計

6.1 精裝樓書規劃、撰文、設計

6.2 簡裝樓書規劃、撰文、設計

6.3 其他售樓資料（戶型單頁、折頁等）策劃、設計

6.4 項目特別推廣刊物規劃、撰文、設計

6.5 項目展覽相關的平面設計和物料設計

特別提醒：1、前策期甲方提取[階段服務費的30%]作為績效服務費；甲方對乙方的工作進行考核，根據乙方階段績效考核表，如階段考核評價為C檔(評分低于80分)，扣除績效50%；如評價為D檔(評分低于70分)，全額扣除績效。該績效費用作為違約金歸甲方所有，甲方僅支付階段基本服務費用；如考核合格或部分扣除績效費用的，該部分費用（績效服務費或剩余費用）在下期應付費用時一并支付。

2、入市期甲方提取[月度執行核算后服務費的30%]作為月度績效服務費；甲方對乙方的工作進行考核，根據乙方月度績效考核表，如月度考核評價為C檔(評分低于80分)，扣除績效50%；如評價為D檔(評分低于70分)，全額扣除績效。該績效費用作為違約金歸甲方所有，甲方僅支付月度基本服務費用；如考核合格或部分扣除績效費用的，該部分費用（月度績效服務費或剩余費用）在下期應付費用時一并支付。

3、前策期乙方提交階段工作成果經甲方評估符合要求，于【30】個工作日內將相應服務費支付至乙方如下指定賬戶。

4、入市期甲方【每月30】日前對乙方當月的工作成果進行評估，經驗收乙方的設計及服務內容符合甲方要求后，于【30】個工作日內將上月服務費支付至乙方如下指定賬戶。

5、 甲方每月確認的工作任務單為乙方結款的必要文件，若當月工作任務單未經甲方確認，甲方有權不結算當月服務費。

3、投標人資格要求

3.1 具有營銷企策劃服務能力且有獨立法人資格、無任何不良記錄與法律糾紛的企業；提供營業執照復印件。

3.2 參加本次招標活動前三年內，在經營活動中沒有重大違法記錄；

    3.3 2021年1月1日以來（以合同簽訂時間為準）服務過房地產項目的成功營銷策劃經驗，且年度合同金額不低于90萬元或單月月費不低于8萬元，需提供完整的合同復印件，以及不少于該合同價一個月服務費額度的發票復印件。

3.4 法律、行政法規規定的其他條件。

3.5 本項目不接受任何形式的聯合體投標。

4、本項目采用資格后審方式，具體詳見招標文件。

5、報名及招標文件的獲取

本項目投標人的資格審查采用資格后審方式，招標人不組織投標人對項目現場的集中踏勘和投標預備會。凡有意參加投標者，可按以下方式獲取招標文件：

（1）報名時間

自公告上網發布之日起至2025年2月27日，每日工作時間：上午9:00—11:30整，下午13:30—17:30整。

（2）獲取招標文件

本次招標文件的獲取采用郵箱傳遞的方式，投標人須在2025年2月27日17:30前將以下文件簽字蓋章后的掃描件發送至代理機構指定郵箱（紙質版報名資料隨投標文件一起遞交），詳見公告第十條。

①投標人的法定代表人領取文件時，應提供企業營業執照和法定代表人的身份證明、聯系人及聯系方式；

②投標人的法定代表人的授權委托人領取文件時，應提供企業營業執照和法定代表人的授權委托書、聯系人及聯系方式。

招標文件工本費為300元，投標人報名時以現金轉賬形式繳納，文件一經售出，一律不退。

6、投標文件的遞交

6.1 投標文件遞交截止時間為2025年2月28日14時00分

6.2 投標文件遞交地點：南通市崇文路1號啟瑞廣場主樓5樓開標室，如有變動，另行通知。逾期送達的投標文件，招標人不予受理。

7、開標時間

7.1 開標時間：2025年2月28日14時00分。

7.2 開標地點：南通市崇文路1號啟瑞廣場主樓5樓開標室。

7.3 本項目招標人不統一組織現場踏勘，且不組織召開標前會議。投標人需自行進行現場踏勘，并對現場踏勘過程中的安全自行負責，招標人可提供必要的協助。

8、發布公告的媒介

本次招標公告在南通沿海開發集團有限公司官網(http://wwx ncd-group. com/發布，南通沿海開發集團有限公司官網是本工程招標公告、中標公示等招標信息約定的唯一公開發布媒介。

所有信息資料在網站上一經公布，視為投標人已知悉并且按要求進行了修改，招標人無需采取其他方式另行通知。當招標文件、招標文件的澄清、修改、補充等在同一內容的表述上不一致時，以最后網上發出的文件為準。否則，由此引起的損失及責任由投標人自行承擔。

9、評標辦法：綜合評估法

10、聯系方式：

招標單位：南通盛和崇發置業有限公司

招標單位聯系人：黃帥帥

聯系電話：17798858908

招標代理機構：江蘇中誠工程管理有限公司

聯系人：程工      

聯系電話：15365626197

郵箱：[email protected]

2025年2月19日